工作實施方案》的通知政策解讀

為加強全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)監(jiān)管，進一步規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)管理秩序，夯實物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，整治物業(yè)行業(yè)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，不斷提升全區(qū)物業(yè)服務(wù)管理水平。按照省、市、相關(guān)工作要求，結(jié)合我區(qū)物業(yè)管理工作實際，制定本方案。

一、工作目標

一是全面落實監(jiān)管責任，促進政府部門依法履職。按照《盤錦市物業(yè)管理條例》和各部門工作職責，進一步理清、明確政府相關(guān)部門在小區(qū)物業(yè)管理工作中的職責，深入推進監(jiān)管執(zhí)法進小區(qū)活動，全面落實各自監(jiān)管責任，逐步形成齊抓共管、共管共治的小區(qū)綜合治理格局。

二是規(guī)范市場主體行為，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。依法嚴厲打擊、糾正小區(qū)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)招投標、承接查驗、住宅小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)等環(huán)節(jié)的違法行為；或發(fā)生不服從、不配合相關(guān)部門、屬地街道管理等行為，督促其依法、依規(guī)、依標準實施物業(yè)管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

三是加強基層組織建設(shè)，逐步提高業(yè)主自治能力。堅持以基層黨組織服務(wù)群眾和改善物業(yè)服務(wù)管理為抓手，著力解決社區(qū)治理和物業(yè)服務(wù)的突出問題。強化老舊小區(qū)、無物業(yè)小區(qū)、無業(yè)主大會小區(qū)的物業(yè)管理工作，繼續(xù)加大區(qū)住建局、街道對住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會（物業(yè)管理委員會）組建工作的指導力度，充分發(fā)揮基層自治組織作用，全市住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會（物業(yè)管理委員會）和物業(yè)管理動態(tài)覆蓋率始終達到95%以上，業(yè)委會履職水平逐步提高。

二、整治范圍

全區(qū)范圍內(nèi)所有實施物業(yè)管理的住宅項目（小區(qū)）。

三、整治任務(wù)

重點整治各政府部門、物業(yè)市場主體和業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）等基層自治組織在參與住宅小區(qū)物業(yè)監(jiān)督、管理過程中的違法違規(guī)行為，以及實施物業(yè)監(jiān)督、管理活動中責任落實不到位、機制不健全、工作不規(guī)范等問題。

四、實施步驟

專項整治工作總體分為動員部署、自查自糾、督查巡查、總結(jié)提高、監(jiān)督問責五個步驟，各步驟間既相互銜接，又相互融合。探索創(chuàng)新工作思路和方式方法，完善工作步驟，健全工作機制，豐富整治內(nèi)容，不斷提高和鞏固專項整治工作成果。